Обмен квартир как институт жилищного права.
Обмен является весьма сложным обособленным институтом жилищного права. Стороны договора удовлетворяют свои интересы, а также определенным образом оказывают влияние на снижение спроса на недвижимость. Если есть возможность свободного заключения договора обмена, то собственники, как правило, решают жилищные проблемы своими силами. К проблемам относятся семейные конфликты, переезд в иной город или другой район и другие. Многие люди решают такие вопросы как обмен. Следует отметить, что он отличается от мены.
Если рассмотреть историю регулирования обмена, то данный вид сделок уже давно отражен в законодательстве (начало двадцатых годов). Как известно, любая жилплощадь должна отвечать некоторым требованиям. В их число входят санитарные требования. Для того чтобы безопасно и безвредно для здоровья собственник проживал в квартире, то обязательным условием является чтобы микроклимат, уровень шума, излучения, вибрация, воздухообмен, освещенность (искусственная, естественная), планировка – всё должно соответствовать данным требованиям. Помимо этого, продажа квартир в Саратове или объекты обмена должны также отвечать и техническим требованиям, а именно пожарной, экологической, радиационной и биологической безопасности.
Существуют и определенные ограничения для проведения такой сделки. Можно выделить основные ограничения. Первое - если к одной из сторон предъявлен иск о расторжении договора социального найма. Второе – если один из объектов признан непригодным для проживания в нём. Третье – если любая из недвижимостей предназначена к сносу. Четвертое – если в коммунальную квартиру хочет переехать человек, болеющий хроническими заболеваниями. Список таких заболеваний утвержден Правительством РФ.
Не стоит забывать об отличиях обмена от мены. Первый, в свою очередь, отличается тем, что сторонами сделки являются наниматели (по договору социального найма). Во втором же случая, сторонами являются только собственники. Поэтому, если собственник не может по каким-нибудь причинам провести мену, то он вправе продать квартиру в Саратове, а потом купить иное жильё. И в том, и в другом случаях необходимо составление договора в письменной форме.